実家じまいの費用はいくら？内訳と総額の目安・抑える7つの方法
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実家じまいを考えるとき、最初にぶつかるのが「結局いくらかかるのか」という不安です。片付けだけの見積もりを見て安心していたら、解体や登記の費用が後から重なった——というケースも少なくありません。
結論を先にお伝えすると、実家じまいの費用は「どこまでやるか」で大きく変わります。家財の片付けだけなら約25万〜75万円、売却まで進めると約50万〜150万円、解体や墓じまいまで含めると総額200万円を超えることもあります（調査時点の目安）。この記事では、ケース別の総額と項目ごとの内訳、負担を抑える具体的な方法を整理します。
実家じまいの費用はケースによって変わる
まず全体像です。実家じまいは「どこまで手をつけるか」で総額が数倍変わります。
| ケース | 主な作業 | 総額の目安 |
|---|---|---|
| 家財の片付けのみ | 遺品整理・不用品処分・簡易清掃 | 25万〜75万円 |
| 片付け＋そのまま売却 | ＋ハウスクリーニング・相続登記・仲介手数料 | 50万〜150万円 |
| 片付け＋解体して売却 | ＋家屋の解体・整地 | 150万〜300万円 |
| 上記＋墓じまい | ＋改葬・墓石撤去・新しい納骨先 | 200万〜450万円 |
※ 3LDK・木造一戸建てを想定した調査時点の目安です。物量・立地・建物の条件により変動します。
売却する場合は売却代金が入るため、最終的な手出しは表の金額より小さくなることが一般的です。ただし支払いのタイミングは売却代金が入る前に来るものが多く、資金繰りの面では注意が必要です。
費用の内訳を項目ごとに見る
家財の片付け・遺品整理
実家じまいの費用で最も比重が大きいのが家財の片付けです。間取り別の目安は次の通りです。
| 間取り | 作業人数の目安 | 費用の目安 |
|---|---|---|
| 1DK・1LDK | 2〜3名 | 7万〜20万円 |
| 2DK・2LDK | 3〜4名 | 12万〜35万円 |
| 3LDK・一戸建て | 4〜6名 | 20万〜60万円 |
実家は住んでいた年数が長いぶん物量が多く、同じ間取りでも見積もりが上振れしやすい傾向があります。納屋・物置・庭の植木鉢なども対象になるため、見積もり時に建物の外まで見てもらうことが大切です。詳しい相場は遺品整理の費用相場で解説しています。
ハウスクリーニング・特殊清掃
売却や賃貸に出す前に清掃を入れる場合、通常のハウスクリーニングで約3万〜15万円が目安です。
長期間放置されていた家や、室内で亡くなった場合の特殊清掃は別料金となり、状況により大きく変わります。孤独死があった場合の費用と流れは孤独死の遺品整理にまとめています。
仏壇・神棚
仏壇は閉眼供養（魂抜き）をしてから処分するのが一般的です。
| 項目 | 費用の目安 |
|---|---|
| 閉眼供養のお布施 | 3万〜10万円 |
| 仏壇の運搬・処分 | 2万〜8万円 |
仏具の扱いや、仏壇を引き継ぐ場合の考え方は実家じまいで仏壇はどうする？で詳しく解説しています。
お墓（墓じまいをする場合）
お墓が実家の近くにあり、今後の管理が難しい場合は墓じまいも視野に入ります。
| 項目 | 費用の目安 |
|---|---|
| 墓石の撤去工事 | 1㎡あたり8万〜15万円 |
| 閉眼供養のお布施 | 3万〜10万円 |
| 離檀料（寺院墓地の場合） | 5万〜20万円 |
| 新しい納骨先 | 3万〜150万円 |
総額では約30万〜150万円が目安です。内訳と流れは墓じまいの費用、納骨先の選択肢は墓じまい後の遺骨はどこへをご覧ください。
家屋の解体
更地にして売る場合や、老朽化で活用が難しい場合は解体費用がかかります。
| 構造 | 費用の目安（延床30坪程度） |
|---|---|
| 木造 | 90万〜150万円 |
| 鉄骨造 | 120万〜210万円 |
| 鉄筋コンクリート造 | 150万〜270万円 |
前面道路が狭く重機が入れない、隣家との距離が近い、庭木やブロック塀の撤去が必要といった条件では割高になります。
解体して更地にすると、住宅用地に適用される固定資産税の軽減（住宅用地特例）の対象外となり、翌年からの固定資産税が上がる点に注意が必要です。売却の時期が決まっていない段階で先に解体すると、税負担だけが増える期間が生まれます。解体のタイミングは不動産会社と相談して決めるのが安全です。
相続登記・売却にかかる費用
| 項目 | 費用の目安 |
|---|---|
| 登録免許税 | 固定資産税評価額の0.4% |
| 司法書士報酬（相続登記） | 5万〜15万円 |
| 売却時の仲介手数料 | 売買価格400万円超は「売買価格×3%＋6万円＋消費税」が上限 |
なお、価格800万円以下の低い価格の空き家等については、現地調査等の費用を含めて30万円＋消費税を上限とできる特例があります。実際の金額は不動産会社にご確認ください。
費用を抑える7つの方法
- 売れる物を先に買取へ回す 処分費が減るうえ、買取代金を片付け費用に充てられます。値がつきやすい品目は実家の片付けで売れるものを参考にしてください。
- 複数社から相見積もりを取る 同じ物量でも事業者によって金額差が出ます。内訳と追加料金の有無まで比べることが大切です。
- 自分たちで運び出せる物は先に減らす 業者の作業量が減るぶん見積もりが下がることがあります。ただし無理は禁物です。
- 自治体の粗大ごみ回収を併用する 量が少ない品目は自治体のほうが割安なことが多いです。
- 繁忙期を避ける 年末年始や年度末は依頼が集中し、料金が高めに設定されることがあります。
- 補助金・助成制度を確認する 空き家の解体や改修に対する自治体の補助制度がある場合があります。実家じまいに補助金はある？で解説しています。
- 売却時の特例を確認する 要件を満たせば譲渡所得から最高3,000万円を控除できる特例があり、税負担が変わります。適用可否は税務署や税理士にご確認ください。
実家の家財整理を、まず見積もりで比べる
総額の見当をつける第一歩は、最も比重が大きい家財整理の見積もりです。【遺品整理110番】は全国対応で、現地見積もりを無料で依頼できます。内訳を確認したうえで、家族での費用分担の話し合いに進められます。
※ サービス内容・料金は各社公式サイトを必ずご確認ください。
実家じまいの費用は誰が払う？
法律で「この人が払う」と決まっているわけではありません。実務上は次のような分担が多く見られます。
- 相続人で法定相続分に応じて分担する: 家を相続する人が中心となり、取得割合に応じて負担する
- 家を取得する人がまとめて負担する: 売却代金を得る人が費用も持つという整理
- 現地に通う人の労力を金銭面で調整する: 作業を担う人の負担が偏るため、費用負担を軽くする
片付けを始める前に分担を決めておくことが、後のトラブルを避ける一番の方法です。考え方は遺品整理の費用は誰が払う？でも整理しています。まとまったお金が用意できない場合の対処は実家じまいのお金がないときをご覧ください。
まとめ
- 実家じまいの費用はどこまでやるかで数倍変わる。片付けのみなら25万〜75万円、解体・墓じまいまで含めると200万円超もある
- 最も比重が大きいのは家財の片付け（3LDK・一戸建てで20万〜60万円）
- 解体は木造30坪で90万〜150万円。ただし更地にすると固定資産税が上がるため時期の判断が重要
- 費用を抑える基本は買取の活用と相見積もりの2つ
- 費用負担は法律で決まっていないため、着手前に家族で分担を決めておく
実家じまいの費用は総額でいくらくらいですか？
家財の片付けだけなら約25万〜75万円、売却まで進めると約50万〜150万円、解体や墓じまいまで含めると200万円を超えることもあります（3LDK・木造一戸建てを想定した調査時点の目安）。売却する場合は売却代金が入るため、最終的な手出しはこれより小さくなるのが一般的です。
実家じまいで一番お金がかかるのは何ですか？
解体を行わない場合は家財の片付け・遺品整理が最も大きく、3LDK・一戸建てで約20万〜60万円が目安です。解体まで行う場合は解体費用（木造30坪程度で約90万〜150万円）が最大の項目になります。
実家の解体費用はどれくらいですか？
延床30坪程度の目安として、木造で約90万〜150万円、鉄骨造で約120万〜210万円、鉄筋コンクリート造で約150万〜270万円です。前面道路が狭く重機が入らない、庭木やブロック塀の撤去が必要といった条件では割高になります。
実家じまいの費用を安くする方法はありますか？
売れる物を先に買取へ回して処分量を減らす、複数社から相見積もりを取る、自治体の粗大ごみ回収を併用する、繁忙期を避ける、といった方法があります。自治体に空き家の解体補助制度がある場合もあるため、お住まいの市区町村の窓口で確認してみてください。
実家じまいの費用は兄弟で分けるべきですか？
法律上の決まりはありません。実務では相続人が法定相続分に応じて分担する、家を取得する人がまとめて負担する、現地に通って作業する人の負担を費用面で軽くする、といった分け方が見られます。片付けを始める前に分担を決めておくとトラブルを避けやすくなります。
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